深圳全国首创“以房换房”，网红盘“日光”奇迹不再
日期：2022-07-08 12:15:37 / 人气：181
深圳房地产中介协会在2022年上半年楼市小结中写道：“2022年上半年楼市总体成果不尽善尽美”。据统计，2022年上半年深圳二手房买卖合同合计录得12191套，环比2021年下半年增长率爲-12.1%。一手住宅成交16126套，同、环比增长率辨别爲-38.3%和-38.6%。南山一楼盘推出“以房换房 以旧换新”继“小麦、大蒜、西瓜换房”后，一线城市深圳传来楼盘项目“以房换房”活动。近日，网传海报显示，深圳南山一楼盘——弘基·翰林九锡推出“以房换房 以旧换新”活动，下面印有普通住宅换尊贵大平层总裁私域、换商务公寓、换临街商铺！对此，磅礴旧事致电弘基·翰林九锡项目售楼处，售楼处打工人员表示，状况失实，经第三方检测机构做市值评价后可以深圳市现有住宅置换现场的新房，多退少补。上述打工人员表示，活动期限目前未规则截止工夫。依照海报，交流准绳爲以旧换新、等价交流、多退少补。价值认定规范上，新房价钱—弘基·翰林九锡项目价钱以现场发布爲准，旧房价钱以房产所在小区半年内成交的均价爲准（若半年内无成交，以一年内成交均价爲准）。上述项目代理中介向磅礴旧事引见，大平层属于商办商品。“打个比如，假如大平层3000多万元，您的住宅评价价在1500万元左右，就可抵扣掉一半，旧房交由开发商来处置就行。”“这个项目一共两栋楼，以旧换新次要针对的是其中的大平层商品，可售商品面积在343—555平方米。商务公寓项目叫弘基朗寓，商品面积在35—98平方米，毛坯价钱7万元/平方米左右。大户型的商务公寓暂时不参与活动，35平方米的才200多万元。”该项目代理中介说。在深圳业内人士看来，项目广告或带来一定的流量但销售状况有待察看。“这个项目的地位还可以，紧挨地铁口，不过项目体量比拟小，300多平方米的大平层商品针对的客户像公司老板、总裁之类的，他们的选择性会比拟多，从整个深圳来看，这个项目卡在两头档，比它高端的有，低一点的也有，比拟难弄。”深圳一中介门店经理也对磅礴旧事表示，目前市面上的公寓、商办项目不温不火，市面上可供选择的商品也很多，目前我们以销售新房住宅项目爲主，往年深圳开了很多新盘。上半年32个住宅新盘入市，网红盘“日光”奇观不再据深圳中原研讨中心监测数据，截至6月30日，深圳往年已有32个住宅新盘入市，合计13470套。依据深圳市住房和建立局近日印发的《深圳市住房开展2022年度施行方案》，深圳往年方案同意预售和现售商品住房面积600万平方米，约6万套。这也意味着，下半年，至多还有4万余套商品住房供给。依照深圳中原研讨中心统计，仅7月份，潜在方案入市的住宅项目就有19个。从区域来看，黑暗3个、宝安3个、南山2个、福田3个、龙华3个、龙岗4个、坪山1个。较受关注的项目包括宏发万悦山二期、正东名苑、中海闻华里等。在新房住宅项目供给顶峰下，被称爲超级网红盘的深圳华润城没能再创“日光奇观”。据媒体报道，收盘8年，其中7年“收盘即日光”的超级网红盘深圳华润城于6月19日推出最初一批住宅，推出344套房源，均价13.2万元/平方米；共有589批客户参与选房，但最终售出303套，去化率八八成，支出46亿元。“次要还是新盘可选择的项目较多，同价位的高端项目也有同类商品在差不多工夫收盘。比方5月底收盘的海德园，均价在12.6万元/平方米，也是网红豪宅项目，起步价1800万元左右，6个小时239套房全部选完。”深圳中原一门店经理说。在业内看来，除了项目本身商品、地段和配套等劣势外，与周围二手房存在的宏大差价也是吸引客户选购新房的重要缘由之一。以上述海德园爲例，依照深圳中原研讨中心数据，由于深圳新房限价的缘故，海德园A区收盘均价爲12.6万元/平方米，但周围二手住宅的挂牌价普遍在18万元/平方米以上。另据深圳外地中介反应，“在新房限价政策下，目前深圳新房住宅项目其实都卖得还不错，以近期在卖的‘山海公馆’爲例，项目6月15日（周五）收盘，周六、周日两地利间就卖了96套，开发商回款5亿多元。客户次要以初次置业的刚需客户爲主。由于项目总价在400万—500万元，也有局部客户用来投资。”从成交状况看，依据诸葛找房监测数据，往年6月份，深圳新房成交量环比涨超五成。依照数据，6月，深圳成交量2731套，环比下跌55%，同比下跌2%。二手房无分明起色，挂牌房源增多成交量下滑从二手房市场来看，市场尚无分明起色。2021年2月8日，深圳市住房和建立局连发3条公告，宣布树立二手住房成交参考价钱发布机制，其初次发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价钱简直相当于市场价的七折。同时，银即将依据参考价发放存款。作者：杏盛娱乐注册登录平台
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